RealPage uzavřel dohodu s ministerstvem spravedlnosti USA a musí ukončit algoritmy umožňující koluzi při stanovování nájemného

Souhrn

Společnost RealPage, poskytovatel softwaru pro správu nemovitostí, uzavřela dohodu s ministerstvem spravedlnosti USA (DOJ), ve které se zavázala ukončit používání algoritmů, jež umožňovaly pronajímatelům koluzi při stanovování nájemného. Dohoda má obnovit konkurenci na trhu s nájmy a ochránit nájemce před uměle zvýšenými cenami.

Klíčové body

RealPage nesmí používat citlivá, neveřejná data od konkurenčních pronajímatelů k určování nájemného.
Algoritmy pro stanovení cen smějí využívat pouze údaje starší než 12 měsíců.
Společnost bude tři roky pod dohledem soudního dozorce.
RealPage nesmí posuzovat tržní dopady pod úrovní státu a musí odstranit funkce, které by mohly podněcovat k omezování snížení nájmů.

Podrobnosti

RealPage vyvíjí software pro dynamické stanovování nájemného, který využívá AI k analýze tržních dat a doporučování optimálních cen pro pronajímatele. Podle žaloby ministerstva spravedlnosti však tento systém umožňoval pronajímatelům přistupovat k aktuálním údajům o nájmech konkurence – včetně informací o aktivních smlouvách – a na jejich základě koordinovat ceny, místo aby je stanovovali nezávisle. Taková praxe porušuje antimonopolní zákony, protože potlačuje konkurenci a vede ke zbytečnému zdražování bydlení. V rámci dohody nyní RealPage nesmí tyto citlivé údaje shromažďovat ani je používat ke školení svých algoritmů. Kromě toho musí odstranit nebo přepracovat všechny funkce, které by mohly podněcovat k omezování snížení nájmů, například doporučení „nepodceňovat trh“ nebo varování před „cenovou válkou“.

Proč je to důležité

Tato kauza je významným příkladem regulace algoritmického stanovování cen, které se stává stále běžnějším v mnoha odvětvích – od e-commerce po dopravu a bydlení. Ukazuje, že použití AI k „koordinaci“ cen mezi konkurenty, i když probíhá nepřímo přes třetí stranu, může být považováno za ilegální koluzi. Pro uživatele, zejména nájemce, to znamená možný tlak na snížení nájmů v segmentech, kde byl RealPage široce nasazen. Pro technologický průmysl je to varování: algoritmické nástroje pro dynamické oceňování musí být navrženy tak, aby neumožňovaly sdílení citlivých konkurenčních dat, jinak hrozí právní důsledky. Tento případ také signalizuje, že úřady budou přísněji dohlížet na AI systémy, které mohou narušovat tržní konkurenci.

Číst původní článek

Zdroj: 📰 International Business Times