Souhrn
Okres Henrico ve Virginii spustil program, kde provozovatelé datových center platí speciální poplatky označované jako proffers, které jdou přímo na výstavbu dostupného bydlení. Tento model umožní postavit až 500 bytových jednotek pro první kupující a pracovníky střední třídy během deseti let. Přístup řeší rostoucí tlak na místní trh s bydlením způsobený expanzí datových center.
Klíčové body
- Datová centra platí proffers v rozsahu 0,25 až 0,50 dolaru za čtvereční stopu stavby, což pro typický projekt znamená miliony dolarů.
- Financování směřuje výhradně na dostupné bydlení pro domácnosti s příjmy do 120 % mediánu oblasti.
- Program je dobrovolný, ale většina nových projektů datových center ho přijímá kvůli rychlejšímu schvalování.
- Henrico County očekává příjmy přes 20 milionů dolarů během první dekády.
- Model vychází z existujících norem pro infrastrukturu, rozšířených o bydlení.
Podrobnosti
Henrico County, ležící nedaleko Richmondu ve Virginii, se stal jedním z center růstu datových center díky dostupné elektrické energii, chladnému klimatu a přístupu k vládním dotacím. Datová centra, která slouží především k ukládání a zpracování dat pro cloudové služby a trénink modelů umělé inteligence jako jsou velké jazykové modely (LLM), spotřebovávají obrovské množství energie a vody na chlazení serverů. Tento růst přitahuje pracovníky, což zvyšuje poptávku po bydlení a tlačí ceny nahoru – medián ceny domu v oblasti vzrostl o 15 % za poslední dva roky.
Místní úřady proto upravily systém proffers, což jsou dobrovolné platby vývojářů za urychlené stavební povolení a kompenzaci dopadů na infrastrukturu. Tradičně kryly silnice, školy nebo hasiče, nyní se rozšířily o dostupné bydlení. Například projekt datového centra o rozloze 1 milionu čtverečních stop od společnosti Digital Realty mohl zaplatit až 5 milionů dolarů, které půjdou na stavbu multifunkčních domů s nájmy od 1200 do 1800 dolarů měsíčně. Okres plánuje postavit 500 jednotek, včetně jedno- až třípokojových bytů, s důrazem na blízkost pracovních míst v tech sektorech.
Tento přístup není bez rizik: datová centra generují daňové příjmy, ale jejich provoz zvyšuje náklady na elektřinu pro obyvatele o 5–10 %. Navíc závislost na tech investicích může být křehká, pokud dojde k zpomalení boomu AI. Henrico spolupracuje s developery jako VanasseHangenBrustlin, kteří specializují na plánování infrastruktury, a monitoruje dopady prostřednictvím environmentálních studií. Program byl schválen v říjnu 2024 radou okresu jednomyslně, což signalizuje širokou podporu.
Proč je to důležité
Model Henrico County ukazuje, jak místní vlády mohou přetvořit negativní dopady růstu datových center – klíčového pilíře AI ekosystému – v příležitost pro sociální stabilitu. Datová centra podporují škálování AI služeb, jako je hosting modelů GPT nebo Llama, ale jejich expanze v USA (přes 500 nových projektů v 2024) vyvolává konflikty s bydlením a energií. Tento přístup může sloužit jako šablona pro další oblasti, jako Northern Virginia nebo Texas, kde datová centra tvoří 10–20 % nových investic. Dlouhodobě to pomůže udržet pracovní sílu v IT, což je kritické pro pokračování inovací v umělé inteligenci a cloudu, i když kritici upozorňují na nutnost širších regulací spotřeby zdrojů.
Zdroj: 📰 Realtor.com News
| 